전세사기 예방 안심전세앱 : 전입신고와 확정일자가 있어도 위험한 집, 근생빌라의 진실

 

전세사기는 부동산 계약 시 누구나 직면할 수 있는 심각한 문제입니다. 특히 근린생활시설로 불법 개조된 '근생빌라'와 같은 사례는 보증금 반환이 어려운 상황으로 이어질 수 있습니다. 본 글에서는 건축물대장 확인, 임대인 조회, 전세보증금반환보증 가입 가능 여부를 통해 전세사기를 예방하는 구체적 방법을 소개합니다. 전입신고와 확정일자만으로는 보호받기 어려운 경우가 있으니 주의하세요! 안전한 전세계약을 위해 필수로 확인해야 할 정보를 확인해보세요.

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1. 근린생활시설과 전세사기의 연결고리

근린생활시설이란?

근린생활시설은 주민의 생활 편의를 도울 목적으로 설계된 상업용 건축물입니다. 크게 1종 근린생활시설(예: 슈퍼마켓, 제과점)과 2종 근린생활시설(예: 음식점, 헬스장)로 구분되며, 주택이 아닌 상업시설로 등록되어 있습니다.

근생빌라의 문제점

주택이 아닌 근린생활시설을 주거용으로 개조한 건물을 흔히 근생빌라라고 부릅니다. 외관상 일반 빌라와 유사하지만, 다음과 같은 위험 요소가 숨어 있습니다:

• 불법 개조: 주거용으로 사용할 수 없으므로 위법 상태.
• 전세대출 및 보증보험 가입 불가: 주택으로 분류되지 않아 금융 및 보험 혜택 제한.
• 경매 시 보증금 회수 어려움: 경매 낙찰가가 낮아 보증금 회수가 힘들 수 있음.

 

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건축법 위반으로 인해 적발 시 소유주는 이행강제금을 부담해야 하며, 이를 피하기 위해 전입신고와 확정일자를 받지 않도록 요구하거나, 낙찰자의 부담을 떠넘기는 사례가 발생합니다.

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2. 전세사기 사례: 근생빌라의 함정

사례: A씨의 전세 계약

학교 근처에서 저렴한 전셋집을 찾던 A씨는 주변 시세보다 훨씬 낮은 전세가의 근생빌라를 발견했습니다.
집주인은 "근린생활시설이라 대출은 불가하지만 전입신고와 확정일자를 받을 수 있으니 안전하다"고 설명하며 A씨를 안심시켰습니다.

2년 후 계약 만료 시점, 집주인은 보증금을 돌려줄 수 없다고 밝혔고, 같은 건물에서 비슷한 피해를 입은 사람들이 많다는 사실을 알게 되었습니다. 저렴한 시세와 근린생활시설이라는 특징이 사기의 단서였습니다.

건축물대장 근린생활시설표시

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3. 전세사기 예방을 위한 필수 확인 사항

건축물대장 확인

건축물대장은 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 필수 서류입니다.
건축물대장에서는 건물이 근린생활시설로 등록되었는지, 해당 용도가 주거용인지 확인할 수 있습니다.

• 조회 방법:
  1. 정부24 또는 건축행정시스템 세움터에서 무료 열람.
  2. 주민센터 방문 시 300원의 수수료로 발급 가능.

팁: 건축물대장에 층별 용도가 기록되지 않은 경우도 있으므로 세부 정보를 꼼꼼히 확인하세요.

 

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임대인 조회

안심전세 App 2.0을 통해 임대인의 신뢰성을 확인하세요.
임대인의 보증금 반환 이력, 세금 체납 여부, 악성 임대인 여부 등을 조회할 수 있습니다.

• 임대인 동의 후 카카오톡 푸시알림을 통해 간편하게 확인 가능합니다.
• 무자본 갭투자로 다수의 근생빌라를 매입한 후 전세금을 반환하지 않는 사례를 예방할 수 있습니다.

안심전세 App 다운로드:
IOS / 안드로이드

 

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전세보증금반환보증 가입 여부

전세보증금반환보증은 보증금을 안전하게 보호받는 가장 확실한 방법입니다.

• HUG 전세보증금반환보증을 통해 가입 가능 여부를 확인하세요.
• 근생빌라는 주택으로 분류되지 않아 보증보험 가입이 불가한 경우가 많으므로 신중히 검토해야 합니다.
• 계약 전 또는 계약 기간의 절반이 지나지 않은 경우 가입 가능.

 

팁: 안심전세 App에서 비대면으로 간편 가입 시 3% 보증료 할인이 제공됩니다.

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4. 안전한 전세 계약을 위한 꿀팁

① 계약 전 전문가 상담
부동산 전문가 또는 법률 상담을 통해 건축물대장, 등기부등본, 계약서 내용을 꼼꼼히 확인하세요.

② 시세와 너무 다른 매물은 경계
시세보다 지나치게 저렴한 전세 매물은 반드시 추가 조사를 통해 문제 여부를 파악하세요.

③ 지역 커뮤니티 활용
해당 건물에 대한 과거 사례나 문제점을 커뮤니티에서 검색하거나 질문해보세요.

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전세사기 예방이 핵심

근생빌라처럼 위험이 숨겨진 전세 계약은 신중한 검토가 필수입니다.

1. 건축물대장 확인
2. 임대인 조회
3. 전세보증금반환보증 가입 여부 확인

위 단서를 잊지 말고 안전한 전세 생활을 위한 발걸음을 시작하세요!
더 많은 전세사기 예방 정보는 HUG 안심전세포털에서 확인하세요.