용적률, 사고팔 수 있다고? 용적이양제 핵심 파헤치기 (ft. 시범구역, 장단점)

용적이양제에 대해 들어보셨나요? 마치 건물을 더 높게 지을 수 있는 '티켓'을 사고파는 것과 같은 개념인데요. 2024년 하반기부터 국내 최초로 서울시에서 시범 운영 중 이라고 하니, 부동산에 관심 있는 분이라면 놓칠 수 없는 정보겠죠?

오늘은 복잡하게만 느껴졌던 용적이양제에 대해 쉽고 명확하게 알아보고, 어디서 어떻게 활용될 수 있는지, 그리고 어떤 장단점이 있는지 꼼꼼하게 살펴보겠습니다. 이 글을 통해 용적이양제에 대한 궁금증을 해소하고, 부동산 투자 전략에 도움이 될 만한 인사이트를 얻어가시길 바랍니다!

 

출처 서울시

1. 용적이양제란 무엇일까요? '건물 높이'도 거래하는 시대!

용적이양제(Transfer of Development Rights, TDR)란, 간단히 말해 "용적률을 사고파는 제도"입니다. 여기서 용적률이란, 대지 면적 대비 건물 연면적의 비율을 의미하는데요. 즉, 땅 면적에 비해 건물을 얼마나 높게 지을 수 있는지를 나타내는 지표입니다.

 

활용 못하는 용적 필요한 곳에! '용적이양제' 도입…25일 컨퍼런스

 

 

보통 문화재 보호 구역이나 공항 주변처럼 건물 높이가 제한된 지역에서는 용적률을 충분히 활용하지 못하는 경우가 많습니다. 이럴 때 남는 용적률을 다른 지역, 예를 들어 역세권 개발이 필요한 지역에 판매하는 것이죠.

쉽게 비유하자면, 마치 콘서트 티켓을 양도하는 것과 같습니다. 콘서트에 못 가게 된 사람이 다른 사람에게 티켓을 팔듯이, 용적률을 다 쓰지 못하는 땅 주인이 남는 용적률을 필요한 사람에게 파는 것이죠.

 

핵심 정리:

• 용적률: 땅 면적 대비 건물 연면적 비율 (건물 높이 제한 지표)
• 용적이양제: 용적률을 활용하지 못하는 지역에서 남는 용적률을 필요한 지역에 판매하는 제도

2. 서울시 용적이양제, 어디에 적용될까요? 시범구역 및 기대되는 지역

서울시는 올해 하반기부터 강동구 굽은다리역세권에서 용적이양제를 시범 운영하고, 점차 확대해 나갈 계획입니다. 그렇다면 용적이양제가 적용될 가능성이 높은 지역은 어디일까요?

 

 

MBN뉴스: 못쓰는 용적률팔아요

 

MBN뉴스: 못쓰는 용적률팔아요

 

 

• 송파구 풍납토성 주변: 백제 시대 문화 유적 보호를 위해 개발이 제한된 풍납토성 주변 지역은 용적이양제를 통해 남는 용적률을 활용, 토지 소유자들의 재산권 보호와 도시 개발이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있을 것으로 기대됩니다.
• 김포공항 주변 고도 제한 지역: 공항 주변은 건물 높이 제한으로 인해 용적률을 제대로 활용하지 못하는 경우가 많습니다. 용적이양제를 통해 이 지역 토지 소유자들은 용적률 판매 수익을 얻고, 주변 지역은 개발을 촉진할 수 있습니다.
• 경복궁, 북촌 등 역사 문화 보존 지구: 역사적 가치가 높은 지역 역시 개발 제한으로 인해 용적률 활용이 어렵습니다. 용적이양제를 통해 문화재 보존과 함께 지역 경제 활성화를 도모할 수 있습니다.

적용 가능 지역:

• 강동구 굽은다리역세권 (시범 운영)
• 송파구 풍납토성 주변
• 김포공항 주변 고도 제한 지역
• 경복궁, 북촌 등 역사 문화 보존 지구

3. 용적이양제, 장점만 있을까요? 득과 실 완벽 분석!

용적이양제는 도시 개발의 효율성을 높이고 문화재를 보호하며, 토지 소유자들의 재산권을 보장하는 등 다양한 장점을 가지고 있습니다. 하지만 예상되는 부작용도 존재하는데요. 득과 실을 꼼꼼히 따져보겠습니다.

장점:

• 도시 개발 효율성 증대: 불필요한 공간 낭비 없이 용적률을 효율적으로 활용 가능
• 문화재 및 재산권 보호: 개발 규제로 용적률을 활용하지 못하는 토지 소유자들의 권리 보장 및 문화재 보존 가능
• 지역 경제 활성화: 개발 제한 지역의 토지 소유자들에게 새로운 수익 창출 기회 제공

단점:

• 특정 지역 과밀 개발 우려: 강남, 여의도 등 인기 지역의 고밀 개발 가능성 증가 (용적률 상승에 따른 개발 이익 기대)
• 투기 가능성: 제도 시행 초기, 용적률 거래 가격 및 기준 불명확으로 투기 발생 우려
• 형평성 문제: 용적률 거래로 인해 지역 간 부동산 가치 불균형 심화 가능성

핵심 포인트:

• 장점: 도시 개발 효율성, 문화재 보호, 재산권 보호, 지역 경제 활성화
• 단점: 특정 지역 과밀 개발, 투기 가능성, 형평성 문제

4. 용적이양제, 앞으로 어떻게 될까요? 투자를 위한 현명한 자세

 

용적이양제는 아직 국내에서는 생소한 제도이지만, 성공적으로 정착될 경우 도시 개발에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 하지만 투기 과열, 지역 불균형 심화 등 부작용 발생 가능성도 염두에 둬야 합니다.

따라서 용적이양제 관련 정보를 꾸준히 모니터링하고, 투자 결정 시 신중하게 접근하는 자세가 필요합니다. 특히, 용적률 거래 가격, 적용 지역 확대 계획, 관련 법규 변화 등을 주시하며 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다.

투자를 위한 조언:

• 용적이양제 관련 정보 꾸준히 모니터링
• 투자 결정 시 신중하게 접근
• 용적률 거래 가격, 적용 지역 확대 계획, 관련 법규 변화 주시

지금까지 용적이양제에 대해 자세히 알아봤습니다. 새로운 제도인 만큼 앞으로의 변화에 주목하며, 현명한 투자 결정을 내리시길 바랍니다!